房贷的方式也是比较多选择的,除了公积金贷款与商业贷款,还有的就是组合贷款,组合贷款指的是公积金贷款和商业贷款的混合,那么组合贷款为什么很多人都不用呢?下面看分析。
主要原因是公积金贷款本身有一定门槛和办理组合贷款比较麻烦。公积金贷款需要贷款人有持续交一段时间的公积金,想要有足够的贷款额度还需要有一定的公积金余额,这是很多人都不具备的。另一方面,办理组合贷款需要办理两个贷款,操作流程也比较长,很多的开发商也不愿意接受公积金贷款。
办理组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了,所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买,那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金,并且还需要满足了公积金的贷款条件才行,并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候,一定要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完,并且一定要优先使用公积金去贷款,在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,这样就可以降低每月还款额,同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算,所以当购房者有了提前还款的想法之后,那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分,公积金贷款不要着急,因为在大家办理贷款的时候,公积金的贷款利率是会低于商业贷款的,所以若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
在购房者办理组合贷款买房子的时候,购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子,这样才能确定自己的贷款金额,因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了,所以当购房者在办理的时候,自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
查看更多关于【投资理财】的文章