因为房价一直居高不下，因此大多数人只能贷款买房，贷款买房条件非常严格，所以不是所有用户都办理成功，房贷被拒也非常普遍，那么房贷被拒可以退房吗，首付款能不能退呢，下面一起来看看。
房贷被拒是可以退房的，一般有以下几种情况：
1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况是不会同意批贷的。此时，购房者就可以要求开发商退还首付及定金，同时要求开发商支付相应的利息损失。
2、如果是政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应该与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的。那么购房者就可以起诉并举证自己并无过错且确实无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
3、若是因为购房者本人的原因，像征信记录有污点或者还款能力不足的情况，而影响了贷款的审批，那么首先需要尽量解决，比如找担保公司或者延长还款期限等。若是无法解决，那么就需要解除合同，但需要注意的是，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该要返还首付款。
房贷首付款可以退吗？
房贷被拒后，用户需要协商拿回自己的首付款。首先，如果是因为自己的原因导致房贷被拒，那么开发商就有权利根据购房合同上约定的追求用户的违约责任，但想要取回全部的首付款是有点困难的。若是开发商原因导致贷款被拒，那么用户可以取回自己的全部首付款，也可以根据购房合同上的约定追究开发商的违约责任。所以，在提交房贷申请之前，用户可以准备好资料，先去银行进行咨询。
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