随着国家政策越来越严格，很多银行也都缩减了房贷额度，所以有部分人出现房贷被拒问题，通常申请房贷前已经交了首付，那么房贷不通过首付怎么办？可以退吗？下面来看看。
购房者的住房贷款申请被拒绝后，借款人的首付需要怎么处理，还得看具体情况，比如说：
1、开发商的原因导致贷款被拒绝。若是开发商的原因导致贷款不批，比如说未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，那么购房者就可以要求开发商退还首付及定金，同时要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因导致贷款被拒。若购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不批贷款，那么可以选择退房。但购房者需要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致贷款被拒。政策或者银行的规定发生变化，导致不能贷款，购房者要和开发商协商退房，协商不成功，合同上也没有规定的话，购房者就可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
总之，房贷被拒了客户可以与开发商协商取回自己的首付款，如果是开发商的原因导致贷款被拒了，客户不仅仅可以取回首付款，还可以根据合同上面的约定，向开发商索要相关的赔偿。如果是因为贷款人个人的原因导致房贷被拒了，虽然可以取回首付款，但是开发商也会根据合同上面的规定，追究客户的违约责任，这一点也是贷款人必须要注意到的事情。
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