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房子过户需要多少钱?房子过户须知

房产百科  2022-06-12 21:370

这年头,不仅买房难,就连买房办理过户手续也不容易。对于新人来说,没有足够的房产知识和相关经验,处理起来就更难啦!房子过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房子变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编来和大家说说:

一、继承房子过户费怎么算


我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰


房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5


房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5


房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5


房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8


房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4


房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2


房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1


房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。


真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。


房子过户需要多少钱?房子过户须知


二、买房人以及买房人缴纳的税费

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

6、 印花税:房款的0.05%

7、 交易费:3元/平方米

8、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

9、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房子过户需要多少钱?房子过户须知


这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。日常生活中不少人出于 需要会进行房屋过户,房屋过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房屋过户之前,不妨先了解一下,也可以自己算好需要多少费用。如果您还想了解更多装饰咨询,请继续关注生活常识网装修频道。

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