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容积率是什么意思?容积率高好还是低好?

房产百科  2023-02-01 16:480

不管是买房子的朋友还是家属,“容积率”应该都听过,即便不知道“容积率”是什么,多少也听说过它的重要性。虽然都听过,但是真要说清楚它的具体含义,就不那么简单了。不了解没关系,生活常识网装修频道小编告诉您容积率是什么意思,并希望能帮到您!

 

容积率是什么意思?容积率高好还是低好? 

 

容积率是什么意思?

 

容积率是一个简称,它的全名叫做建筑容积率,换句话说就是小区在建筑过程中,总建筑面积与用地面积的一个比率。附属建筑物也算在其中,不计算面积的附属建筑物应明确标注除外。而所谓的规划建筑用地面积实际上就是包括道路面积、绿地面积、构筑物所占面积、运动场地等等项目用地范围内的土地面积。

 

对于开发商,容积率决定着地皮的成本;对于购房者,容积率直接影响着居住之后的舒适度。真正好的小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅容积率不能超过3,但是由于成本问题的限制,并不是所有的楼盘都能达到这个标准!

 

容积率怎么算?

 

容积率怎么算,是有计算公式的,它的公式是:容积率等于总建筑面积除以总用地面积。容积率数字越小,代表着用户的舒适度就越高。

 

容积率高好还是低好,它间接反映了土地的开发强度。容积率高表示土地利用率高,但是周边的城市基础设施的压力也大,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。反之则大不一样。

 

更通俗一点说,容积率就是小区的住宅数、住宅人数和住宅面积的关系,人多跟人少,显然是不一样的。

 

容积率一般都是政府规定的,下面小编为大家列举一下容积率的标准:

 

容积率是什么意思?容积率高好还是低好? 

 

1、容积率<0.3,独栋别墅

 

2、0.3<容积率<0.5,独栋别墅,如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,也是可以的。

 

3、0.5<容积率<0.8,双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,品味也是相当高的。

 

4、0.8<容积率<1.2,全部是多层的话,那么环境绝对是堪称一流的。

 

51.2<容积率<1.5,正常的多层,环境比较一般。

 

61.5<容积率<2.0,正常的多层+小高层。

 

72.0<容积率<2.5,正常的小高层。

 

82.5<容积率<3.0,小高层+二类高层(18层之内),此时若全是小高层,环境就比较差了。

 

93.0<容积率<6.0,高层(楼高100米之内)。

 

10、容积率>6.0,摩天大楼。

 

开发商看容积率,那是相关的利益;用户看容积率,那是居住的舒适度,所以用户多多少少还是需要了解一些的。更多房产方面的相关知识,还请您持续关注我们的房产百科,更多精彩内容为您奉上!

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