现代人的生活，更加注重生活环境。多数人的而追求和梦想，是那种安逸、舒适的居住品质。消费者把小区的绿化、周边环境定位选房的重要因素。不过，城市化发展的现实是，楼层越来越高。钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”。常见的有高层住宅和花园洋房。都是常建造有花园的建筑类型。花园洋房是不错的选择。其中得房率、采光等方面都有很大的不同。洋房装修品质好和高层的区别有哪些。装修注意事项。下面给大家介绍一下。
什么是洋房?
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况
洋房和高层区别有哪些?
1.容积率低品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。
2.得房率高公摊面积
空间大小是业主居住舒适度的标准。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积
3.面宽大采光好
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。
得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4.电梯上下、户数少
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。
而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5.价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
洋房装修样板房注意事项
1.水电荫蔽的施工工程，花园洋房家电多、灯具也多，耗电量大，水电荫蔽工程的操作规范必定更高更严格，入户线及水管均比普通用户大，水电有必要多装置几个空开控制箱，一些业主需求对水、电实施分别分层控制，这对施工人员提出了更高的技术要求。
2.灯具的安装，一些花园洋房中的跃层需装置水晶大吊灯等重型特别灯具，对施工也是一个检测，装置钢筋预埋件是有必要的程序，家要住得舒适更要住得安全。
3、洋房装修还必须注意的是颜色的选择和搭配。展示的米黄色与红色的主打色，非常温馨。
4、如果你喜欢尊贵细致的简约风范，那么安全的白色和原木色无疑是上上之选，温和的如沐春风，平静的如闲适的湖面，同时又自然随意，挥洒自如，空间更显和谐，和风格样式相映生辉，体现出业主的品位和素养。
透过以上的介绍，洋房装修品质好和高层的区别有哪些，装修的注意事项。希望可以帮助到大家。如果想要了解更多精彩家装资讯，可以继续关注生活常识网装修频道。
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