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首套房利率下调、已经买过的也可以降低吗 首套房利率下调什么时候开始?

明星动态  2022-05-17 10:000

首套房利率下调、已经买过的也可以降低吗?

没有办法。除非国家(或贷款银行)有特殊政策出台。

只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

首套房利率下调什么时候开始?

2022年5月15日

就在2022年5月15日,央行,银保监会宣布下调商业性房贷利率下限,其中首套房的LPR直接下调20个基点。 这对于刚需可谓是好消息,据测算,以200万元贷款金额测算等额本息30年月供,每月贷款月供可直接减少237元,总利息减少8.5万元。

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