房贷利率调整是怎么回事是好是坏
央行、银保监：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
这个政策有明显加码性质：
这次信号意义更大，这是央行2019年8月以来第一次下调这个下限标准，之前政策首套房贷款利率不低于LPR，这次打破了LPR利率下限。打破LPR利率下限的限制政策态度超预期（之前要求首套房利率不低于lpr）。
之前地产政策放松基本都是基于“一城一策”，地方层面的放松。这次相当于全国范围内的政策。二季度以来，关于地产的消息比较密集，但都是基于“一城一策”的地方政策的改善，而这次央行的动作是全国范围内的一次政策的宽松，关于地产政策改善的预期又上了一个层次。
另外，近期其他一些准一线城市放松。
杭州：放松限购和二手房转让政策，三胎家庭新增一套购房资格、针对非本地户籍落户取消4年社保要求，可以直接购买存量房，购买2年及以上住房对外销售的免征营业税；
成都：降低非本地户籍的社保要求，多孩家庭可购买多套，放松三圈层限购；
合肥：多孩家庭首付比例低至3成。
对于股市而言，肯定是利好，不然周五也不会有那么多资金去赌政策了。如果结合下面的上海疫情政策来看，几大板块叠加利好的带动下，指数走向反转的可能性是非常大的。
周末其它消息：
1、疫情相关：上海：5月16日将分阶段推动复商复市
上海市今天召开了第184场新冠肺炎疫情防控新闻发布会，发布会明确强调从5月16日起，将分阶段推动复商复市。复商复市的领域主要包括：购物中心、百货商场、超市卖场、便利店、药店等；农贸市场；餐饮、理发和洗染服务。
这是上海首次明确复商复市的时间点，一方面，直接利好本次复商复市的百货餐饮等消费；另一方面，复商复市意味着上海疫情已经进入尾声，是一个重要的时间节点，之前受上海疫情冲击比较大的汽车、芯片等产业链也将迎来恢复。
2、印度政府宣布禁止小麦出口，立即生效。目的是为了控制印度国内市场商品价格上涨，确保国内粮食供应充足。
结合美国农业部最新预测数据，预计2022-23年度全球小麦产量约为7.75亿吨，预计同期全球消费量将达到7.88亿吨，全球小麦的供需结构已经较为紧张，存在1300万吨左右的缺口，而这次印度宣布禁止出口后，将进一步提升百万吨级甚至千万吨级的小麦缺口，加剧全球小麦供给紧张。
截至5月13日收盘，美小麦主连价格收于1180美元，日涨幅0.85%，近两个交易日累计涨幅6%左右，收盘价创下3月10日以来新高。
3、三星正就将芯片制造价格提高20%进行商议
4、监管：发布《证券公司科创板股票做市交易业务试点规定》
5、上交所联合66家机构发布倡议书：
坚持价值投资理念，重视基本面分析，理性合规交易，不言从跟风、不投机炒作；坚持长期投资理念，理性看待市场波动，不因短期涨跌而过度交易；坚持正确的投资观和业绩观，建立长期考核机制，不片面追求短期业绩或规模排名。
6、社融数据不及预期
4月新增社融9102亿元，同比少增9468亿元；社融同比增速10.20%，较上月下行0.4个百分点，大幅低于市场预期。其中人民币贷款是最大拖累项。
不过，社融不及预期所能表达的利空，其实市场已经充分反映过，有点像是在解释过去的事情。
不及预期最大因素是上海疫情。江浙沪三个省，占全国28%的社融增量，江浙沪不好，影响整体社融，这是预期内的。所以对市场没有太大影响。
第二部分、题材上涨逻辑拆解
1、房地产-逻辑拆解：周五地产板块先手赌政策的资金很多，板块涨停潮，确实赌到了。
2、汽车相关产业链-逻辑拆解：整个汽车产业链走起来其实有段时间了，从上海疫情数据讲到2万以下的时候就开始了。本质上还是上海复工的预期，上海疫情数据下行破万和下行破千甚至破百，都是比较好的炒作预期点，每个阶段都会有阶段对应的防疫政策，这次在一千出头的政策其实就是在指向数据破千，下行破千之后就是下行破百的预期了，之前受上海疫情冲击比较大的汽车、芯片等产业链也将迎来恢复。
第三部分、关于指数拆解
指数近期走得略超预期，尤其是相对美股走势的独立。目前来说，还不能说已经脱离出箱体震荡的框架，今年几波指数下跌后的反弹都是形成一个新的箱体继续震荡，到达箱体上沿后震荡回调，再循环几轮。
当前虽然再次到达箱体上沿，但在技术上来说，目前还缺一根日线级别的确认K线。而结合上周的市场状态来看，以及结合周末的消息面，站稳突破是大概率的事情。
周五的更新内容有详细拆解过（下周A股即将突破，反弹升华翻转在即！）可以翻阅，这里就不再重述了。
房贷利率调整是次年调还是次月调
用房贷产生的利息除以本金，将所得系数与原本的数据进行对比，其差就是浮动利率。浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。
房贷浮动利率是根据央行贷款基准利率浮动的，一般上浮5%—30%。贷款基准利率为：
1.一年内的贷款利率为4.35%;
2.一至五年内的贷款利率为4.75%;
3.五年以上的贷款利率为4.90%。
1.申请房贷要依据自身的经济条件，要注意贷款额度，不要超过自身能力范围。
2.办理房贷要提供真实的资料，不能弄虚作假。
3.办理房贷前要弄清还款方式，综合自身经济情况选择合适的还款方式。
4.若申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要动用公积金存款。
5.房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
6.按时足额还款。还房贷时，要足额按时还款，不要出现逾期行为。
7.无法按时还款的用户要及时申请延期。
8.房贷还清要办理解除抵押手续。
9.不要丢失借款合同和借据。
房贷利率调整是怎么回事是好是坏
央行、银保监：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
这个政策有明显加码性质：
这次信号意义更大，这是央行2019年8月以来第一次下调这个下限标准，之前政策首套房贷款利率不低于LPR，这次打破了LPR利率下限。打破LPR利率下限的限制政策态度超预期（之前要求首套房利率不低于lpr）。
之前地产政策放松基本都是基于“一城一策”，地方层面的放松。这次相当于全国范围内的政策。二季度以来，关于地产的消息比较密集，但都是基于“一城一策”的地方政策的改善，而这次央行的动作是全国范围内的一次政策的宽松，关于地产政策改善的预期又上了一个层次。
另外，近期其他一些准一线城市放松。
杭州：放松限购和二手房转让政策，三胎家庭新增一套购房资格、针对非本地户籍落户取消4年社保要求，可以直接购买存量房，购买2年及以上住房对外销售的免征营业税；
成都：降低非本地户籍的社保要求，多孩家庭可购买多套，放松三圈层限购；
合肥：多孩家庭首付比例低至3成。
对于股市而言，肯定是利好，不然周五也不会有那么多资金去赌政策了。如果结合下面的上海疫情政策来看，几大板块叠加利好的带动下，指数走向反转的可能性是非常大的。
周末其它消息：
1、疫情相关：上海：5月16日将分阶段推动复商复市
上海市今天召开了第184场新冠肺炎疫情防控新闻发布会，发布会明确强调从5月16日起，将分阶段推动复商复市。复商复市的领域主要包括：购物中心、百货商场、超市卖场、便利店、药店等；农贸市场；餐饮、理发和洗染服务。
这是上海首次明确复商复市的时间点，一方面，直接利好本次复商复市的百货餐饮等消费；另一方面，复商复市意味着上海疫情已经进入尾声，是一个重要的时间节点，之前受上海疫情冲击比较大的汽车、芯片等产业链也将迎来恢复。
2、印度政府宣布禁止小麦出口，立即生效。目的是为了控制印度国内市场商品价格上涨，确保国内粮食供应充足。
结合美国农业部最新预测数据，预计2022-23年度全球小麦产量约为7.75亿吨，预计同期全球消费量将达到7.88亿吨，全球小麦的供需结构已经较为紧张，存在1300万吨左右的缺口，而这次印度宣布禁止出口后，将进一步提升百万吨级甚至千万吨级的小麦缺口，加剧全球小麦供给紧张。
截至5月13日收盘，美小麦主连价格收于1180美元，日涨幅0.85%，近两个交易日累计涨幅6%左右，收盘价创下3月10日以来新高。
3、三星正就将芯片制造价格提高20%进行商议
4、监管：发布《证券公司科创板股票做市交易业务试点规定》
5、上交所联合66家机构发布倡议书：
坚持价值投资理念，重视基本面分析，理性合规交易，不言从跟风、不投机炒作；坚持长期投资理念，理性看待市场波动，不因短期涨跌而过度交易；坚持正确的投资观和业绩观，建立长期考核机制，不片面追求短期业绩或规模排名。
6、社融数据不及预期
4月新增社融9102亿元，同比少增9468亿元；社融同比增速10.20%，较上月下行0.4个百分点，大幅低于市场预期。其中人民币贷款是最大拖累项。
不过，社融不及预期所能表达的利空，其实市场已经充分反映过，有点像是在解释过去的事情。
不及预期最大因素是上海疫情。江浙沪三个省，占全国28%的社融增量，江浙沪不好，影响整体社融，这是预期内的。所以对市场没有太大影响。
第二部分、题材上涨逻辑拆解
1、房地产-逻辑拆解：周五地产板块先手赌政策的资金很多，板块涨停潮，确实赌到了。
2、汽车相关产业链-逻辑拆解：整个汽车产业链走起来其实有段时间了，从上海疫情数据讲到2万以下的时候就开始了。本质上还是上海复工的预期，上海疫情数据下行破万和下行破千甚至破百，都是比较好的炒作预期点，每个阶段都会有阶段对应的防疫政策，这次在一千出头的政策其实就是在指向数据破千，下行破千之后就是下行破百的预期了，之前受上海疫情冲击比较大的汽车、芯片等产业链也将迎来恢复。
第三部分、关于指数拆解
指数近期走得略超预期，尤其是相对美股走势的独立。目前来说，还不能说已经脱离出箱体震荡的框架，今年几波指数下跌后的反弹都是形成一个新的箱体继续震荡，到达箱体上沿后震荡回调，再循环几轮。
当前虽然再次到达箱体上沿，但在技术上来说，目前还缺一根日线级别的确认K线。而结合上周的市场状态来看，以及结合周末的消息面，站稳突破是大概率的事情。
周五的更新内容有详细拆解过（下周A股即将突破，反弹升华翻转在即！）可以翻阅，这里就不再重述了。
房贷利率调整是次年调还是次月调
房贷浮动利率是怎么计算的用房贷产生的利息除以本金，将所得系数与原本的数据进行对比，其差就是浮动利率。浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。
房贷浮动利率是根据央行贷款基准利率浮动的，一般上浮5%—30%。贷款基准利率为：
1.一年内的贷款利率为4.35%;
2.一至五年内的贷款利率为4.75%;
3.五年以上的贷款利率为4.90%。
办理房贷的注意事项1.申请房贷要依据自身的经济条件，要注意贷款额度，不要超过自身能力范围。
2.办理房贷要提供真实的资料，不能弄虚作假。
3.办理房贷前要弄清还款方式，综合自身经济情况选择合适的还款方式。
4.若申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要动用公积金存款。
5.房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
6.按时足额还款。还房贷时，要足额按时还款，不要出现逾期行为。
7.无法按时还款的用户要及时申请延期。
8.房贷还清要办理解除抵押手续。
9.不要丢失借款合同和借据。
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