我相信很多人对二手房贷款的年限不太了解,他们喜欢的房子在等待银行申请贷款时发现他们无法申请贷款,但是为什么二手房贷款容易被拒绝?很多人都不知道问题何在,下面一起来了解一下。
1、房龄的问题。在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,在实际价值评估的时候会更加谨慎。
房龄越低,说明房屋质量越好,成数越新,房贷年限就越长;相反,房龄过长则年限则越短,甚至还会被拒贷。房龄超过20年,且面积过小的房子,银行很可能直接拒贷,更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。
2、年龄问题。如果是年轻人购买二手房的话,贷款没什么影响,就怕年纪比较大的,年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
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