对于有购房需求的用户来说,公积金贷款自然是首选。然而,对公积金贷款的要求相对较高,因此许多目前不支持公积金或不符合条件的用户只能申请商业贷款,后期可以申请公积金贷款。但是商业贷款如何转公积金贷款?
想要将自己的商业贷款转为公积金贷款,首先需要大家缴纳的公积金符合当地的相关部门要求,通常要求连续缴纳的时间不能短于半年,同时当前的账户属于正常缴纳的状态。对于已婚人士而言,其配偶名下也不能有任何公积金贷款债务,并且不得向其他公积金贷款人提供任何担保。在公积金符合要求之后,早前的房贷缴纳不得有任何逾期还款的行为,否则都会导致贷款转换失败。因为商业贷款通常是由银行发放,所以当转换为公积金贷款之后,势必会损害银行的利益,因此大家需要获得银行的首肯才可以。
就目前的房屋市场售价来看,如果是在支付首付款的情况下,公积金贷款是无法完全承担剩余的购房款。因此大家在转换公积金贷款时,要先确保剩余未还的欠款部分,公积金贷款足以支付。对于不足以支付的情况,虽然可以申请组合贷款,但是多数银行会拒绝这种贷款模式。而且,在转换公积金贷款成功之后,大家要确保自己的公积金在还款期限内是正常缴纳的,如果日后出现断交的情况,贷款依旧会重新转变为商业贷款。在提交相关的贷款转换申请时,除了必要的个人身份证明等资料之外,还需要大家提供已经取得的房屋产权证,以及近三个月的商业贷款还款证明等相关资料。
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