房屋贷款最多只能贷款30年，但不是每个人都能够申请到30年的贷款期限的，这是有条件的，房屋贷款的期限主要取决于贷款人的年龄、房龄以及房子属性等因素。根据不同的情况，房屋贷款的期限有所不同：
1、银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
2、有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，所以在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行拒贷。
3、房子在属性上分：私有住房，有公房，有小产权房，并不是所有房子都能贷款。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。
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