房贷100万利率4.25可以有两种计算方式分别是等额本金还款和等额本息还款。房贷利率如果为4.25表明这套房子是商业贷款的最低年利率，该利率相对于之前的利率给贷款买房子的人省下了不少的利息支出，具体怎么算一共有两种方式。
一、等额本金还款：
用户可以采取首月月供最多末月月供最少中间月供逐渐递减状态，该方式每一个月所还的月供数目并不同但是应还本金相同，只是利息在逐月递减。
首月月供：每个月设置的还款金额+贷款本金×月利率
末月月供：每个月设置的还款金额+剩余贷款×月利率
期间月供：每个月设置的还款金额+贷款本金×月利率
总利息：（分期数+1）×借款人借款金额×月利率÷2
二、等额本息还款：
每个月用户所需要支付的月供相等，其中每个月应还的本金会出现逐渐递增的状态而利息会出现逐渐递减的状态。
每个月供：（借款人借款金额×月利率×（1＋月利率）^分期数）÷（（1+月利率）…^分期数-1）
^表示进行乘方
总利息：分期数×每月月供-借款人借款金额
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