他项权证是一种凭证证书，其一般是由房管部门审核并且发放。他项权证一般作为借款人的一个贷款凭证，当借款人完成了房贷借款买房子后，该房子的权利并不是完全归属借款人，因其还没有向银行完成还款，其中他项权证就是房屋抵押给银行的一种凭证。
他项权证一般是由不动登记中心部门向他项权人发放的证书，其中不动产包括有土地、房屋和田地，在现今大多数情况下指定的都为房产。
他项权证是用来保证房产他项权人的利益，其与众多权益一样受到国家法律的保护。不过他项权证大多数情况下是保护银行的利益，借款人没有还清银行贷款之前在他名下的房产会受到一些使用的限制，他项权证表示的含义是房子虽然已经由借款人购买但房子的使用权并不是借款人完全独有。只有借款人完成银行贷款全部还款后注销了他项权证房子才会属于购买者，其才可以进行再次的抵押贷款等行为。
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