房贷利率一般都是由银行自行调整的。
商业个人住宅贷款
商业贷款利率是以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，再加上点形成的（一个基点数值等于0.01%）。LPR在每个月的20号（节假日）都会更新一次，但在确定了基准之后，它就不会改变。
应当指出，商贷利率不会随着LPR每月的重新报价而改变，它有一个重定价周期（最短为一年），只有到了重定价日（1月1日或贷款发放日），银行才会根据最新LPR报价加上规定的基点数获得新利率，然后在下一周期执行。
按揭贷款
住房公积金贷款按中央银行的基本贷款利率执行，如在还贷期内有调整的，自第二年一月一日起执行新的利率。
房屋抵押贷款的股票
对2019年10月8号之前发放的存量住房贷款，央行在2020年3月1号到8月31号之间进行了一批利率调整。有两个选项：
1、将LPR转换为浮动率
随着LPR报价的调整，贷款利率也会随之变动。
2、转换成固定利率
按揭贷款的利率将继续按合同中的规定执行，不会改变。
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