不管商业贷款买房还是公积金贷款买房,申请提前还贷的人非常多,甚至有的银行这类业务排到了半年后,那么公积金缩短贷款年限划算吗,提前还贷注意什么?下面答案介绍。
一、公积金缩短贷款年限划算吗
缩短公积金贷款年限可以节省购房者的利息支出。
公积金贷款的利率比较低,每年的利率都在4%左右。如果缩短贷款年限,那么购房者就可以在利息支出上获得很大的优惠。但需注意的是,缩短年限可能需支付一定的违约金,若违约金较高,则可能不划算。
比如,一笔50万元的公积金贷款,贷款期限为30年,每月还款额约为2380元。如果按照15年的期限计算,每月还款额约为3630元。虽然月供增加了,但在利息支出方面,缩短期限将会减少购房者的贷款成本。
二、公积金提前还款的方式是什么
提前全部还清。
指贷款人公积金贷款期限内,提前将剩余公积金贷款本息一次性结清,但是公积金提前还款也属于是违约行为,若违反了贷款合同约定则需要支付一定的违约金,但相对于需要支出的贷款利息,提前还清是比较划算的。
部分提前还款。指在贷款期限内贷款人提前偿还部分贷款本金,部分提前还款后在贷款的期限不变的情况下,随着贷款本金的减少,还款以后会根据剩余本金重新计算月供额度,也就是每月还款额会相应减少。
三、公积金提前还贷注意的事项
1、贷款利率的高低,如果公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,且同时有商贷和公积金贷款,可以优先偿还商贷后还公积金贷款。
2、切勿盲目提前还款。提前还贷应当根据自身实际情况选择是否提前还款,提前还贷需承担较大的资金压力,若个人经济状况不允许,最好不选择提前还贷。
3、还清贷款后要退保。提前还清贷款后要到保险机构退保,在提前还贷后,用户可以携带保险单正本和贷款结清证明,到保险机构按月退还提前缴纳的保费。
以上就是关于公积金缩短贷款年限划算吗相关讲解,公积金缩短年限是比较划算的,缩短还款年限后可减少利息支出,但月供还款压力会增大,用户可根据自身实际情况来选择是否缩短年限。
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