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中新网3月22日电 “3.7%的阶段性利率扛不了多久，有买房需求的朋友真的不能再等了。”最近，广西南宁房产中介小双常常和客户这么说。近来，房贷利率水平持续处在低位，银行放款也持续加速，这都对买房人十分友好。买房是否要加快出手了？根据小双得到的消息，南宁2月的商品房销售量在3400套左右，3月截至中旬已经卖了2400多套了。今年1月，南宁市住建局宣布阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%。小双介绍，近两年南宁首套房贷利率普遍在6%左右，这样的利率水平无疑是重大利好，不仅销售明显见涨，甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在最近回升了。买房是否要加快出手究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
中新网3月22日电(中新财经记者 左宇坤)“3.7%的阶段性利率扛不了多久，有买房需求的朋友真的不能再等了。”最近，广西南宁房产中介小双常常和客户这么说。
近来，房贷利率水平持续处在低位，银行放款也持续加速，这都对买房人十分友好。但不少城市也传来了“房贷利率即将回涨”的声音。未来走势或如何？买房是否要加快出手了？
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
利率走低，放款加速
楼市的回暖已然十分明显。根据小双得到的消息，南宁2月的商品房销售量在3400套左右，3月截至中旬已经卖了2400多套了。
今年1月，南宁市住建局宣布阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%。小双介绍，近两年南宁首套房贷利率普遍在6%左右，这样的利率水平无疑是重大利好，不仅销售明显见涨，甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在最近回升了。
更多像南宁一样的城市也迎来好消息。3月以来，全国首套房贷利率依然处于微降的通道之中，贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。
截至3月16日，监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。
房贷放款的速度也持续加快。身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，在10日就已完成审批，15日便成功放款。“速度快了，审批流程也简化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可以免流水，父母担保子女可以免流水等等。”
“贷款经理说，最近放款的速度快到有的当日就能放款，大部分银行都可以做到1周之内放款，比较慢的也可以1个月左右搞定。”小魏说。
贝壳研究院数据同样显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这也是2019年以来最快的放款速度。
资料图：银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄
利好还会持续多久？
3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次超预期降准无疑对房地产市场起到宽信贷、稳信心的利好，房贷额度有望相应扩大，贷款买房依然会持续受到鼓励。
不过，央行3月20日公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)与上月保持不变，“降准不降息”也让不少人开始忧心下一步房贷利率的走向。中新财经了解到，包括天津、贵州等多地的房产中介群里，都在最近传出过“房贷利率要上浮”的消息。
“目前南宁的房价2月已经出现环比上涨，不少人都认为3.7%的这样一个破例性低利率随时都有被收回的可能，反正起码是不会再降得更低了。”小双说，自己和同行自然也都会鼓励客户趁着低利率时期买房。
根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但同时，如果房价满足上涨条件，还要再调回去。
该政策被认为是LPR的精细化及因城施策的深入，也使得以LPR下调推动房贷利率下调的必要性下降。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。
贝壳研究院同样认为，从整体看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。(完)
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楼市回暖，这可能是炒房者最后的机会，要尽快抛售房产
2022年一季度楼市出现了明显的降温行情，在统计局公布的数据里面，销售面积跟销售额双双出现了下跌，甚至就连房价也跌到了9552元/平米的地步。更重要的是，如果按照市场行情继续下去，接下来的楼市还会继续下跌，这种形势明显不符合国家要求楼市保持稳定的基调。所以从今年开年之后，各个城市都在想办法刺激楼市，而且这种“救市”的趋势有着愈演愈烈的趋势。因为根据相关机构统计的数据，自4月份以来全国就有超过50个城市出台刺激性政策！
这么多年的楼市行情早就证明了一件事，那就是中国的房地产市场是一个受到政策影响明显的楼市，所以当市场上出现一大批刺激性政策之后，楼市就会出现回暖行情。就像前两年楼市调控收紧之后，楼市就会出现明显降温一样。
那么现在的楼市到底有没有回暖？答案是肯定的。例如甚至某楼盘的销售人员就表示：“4月中旬以来，看法客户相比3月份有了明显增长，有时候日均能超过200人，忙起来吃饭的时间都没有”。
楼市出现回暖行情，按照以前的逻辑，这可能会让炒房者获得一笔额外的收益，但问题是现在的基本行情不一样了，楼市再也没有赚钱的机会了。而且在笔者看来，这一次楼市回暖很有可能就是炒房者最后的机会，如果不抓住这一次机会卖掉房产，等待炒房者的结局就只有一个，那就是房子会砸在手里！
为什么说这一次楼市回暖是炒房者最后的机会呢？笔者认为原因有以下几点：
原因一，楼市购房需求不断减少。不管是开发商也好，还是炒房者也罢，想要从楼市里赚取到足够的利润，那就必须要有充足的购房需求支撑，而这就是问题的所在。因为按照中国的人口出生率来看，随着出生人口的不断减少，中国楼市的购房需求其实是在不断减少的。比如说2021年全国新出生人口就只有1062万人，创下了有记录以来的最低点，而且在居民生育意愿不出现改变的情况下，这种出生率下滑的现象还会持续相当长一段时间。
购房需求会变得越来越少，这就意味着越往后房子的变现难度越大，所以炒房者必须要趁着现在楼市回暖，市场购房情绪回升的时候，赶紧把房子卖掉。否则错过这一次机会，等到地价都买房了，炒房者手里的房子就真的会卖不掉了。
原因二，新房补贴加大，会挤压二手房成交。仔细观察就能发现，各个城市出台的刺激性政策大多数都是在针对新房市场，比如说给出购房补贴，或者说减免契税等。这是主要是因为现在的新房库存量实在是太大了，数据显示一季度末全国待售商品房库存面积就有5.6亿平方米！所以才会出台各种政策刺激新房成交。
但问题是，如果新房市场的利好政策变多，购房者都跑到售楼处买新房去了，那炒房者手里的二手房能卖给谁呢？比较市场上的购房需求就这么多，买新房的购房者多了，那购买二手房的购房者就会减少。所以如果炒房者现在不抓住机会，到时候等到购房者都买了新房之后，想要抛售房产的难度就更大了。
原因三，房产持有成本会越来越大。炒房者之所以能在楼市里赚钱，除了不断上涨的房价之外，还有一个很重要的原因，那就是除了房贷利息，持有房产基本没有什么成本。但是现在的楼市行情变了，最明显的一点就是房产税出台的可能越来越大，虽然财政部表示今年不具备扩大试点城市的可能。
一旦出台房产税，到时候炒房者手里的房子越多，付出的税费就会越高。所以对于炒房者来说，现在必须要利用一切机会卖掉手里多余的房产，这样才能减轻持有成本的压力。
总之在笔者看来，现在的楼市行情虽然出现了短暂的回暖，但后期市场依旧会呈现下跌的趋势。所以在这个时候手里有多余房产还没处理掉的炒房者，就必须要借助现在的这个机会尽快抛售房产，否则后期可能想卖都卖不掉。要知道现在的房子已经不再是资产，而是变成了负债，如果不能处理掉多余的房产，那么未来炒房者就很有可能会断供。
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