申请过房贷的朋友都清楚,公积金贷款买房是目前最划算的一种方式的,但公积金并非人人都有,那么没有公积金怎么买房划算呢?下面看介绍。
如果没有缴存住房公积金,建议采取以下买房方式会比较划算:
一、申请商贷,之后提前还贷
没有缴存住房公积金,申请不了公积金贷款,只能选择办理商业贷款,而在商业贷款办下来后,客户先按合同约定的还款计划按时偿还房贷,等达到银行规定的时间后再进行提前还贷(部分银行要求必须先还满一年才能提前还贷,不然需要支付违约金,也有的银行规定头三年提前还贷都要支付一定违约金)。
而在提前还了部分房贷后,客户可以选择缩减每月月供,如此就能减轻每月的还贷压力;或者可以选择缩短还贷期限,如此不仅能够更早结清债务,还能比选择缩减每月月供节省更多的利息支出。
二、申请商贷,之后办理商转公
客户先带上购房相关资料前往银行办理商业贷款,如果之后开始缴存住房公积金,那只要保证按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间,且商业贷款已经还款满一年时间,且信用记录良好,未曾出现过逾期行为,那就可以办理商贷转公积金贷款业务。
等转为公积金贷款后,利率自然会有所下降,后续要还的利息也就少了。而且公积金贷款采取的是自由还款模式,之后手里若有了闲置资金,也可以随时申请提前还贷。
三、还款方式选择等额本金
在办理房贷的时候与银行协商房贷采取等额本金的还款方式,与等额本息相比,在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下,等额本金产生的利息要更少一些。
当然,此种还款方式更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。毕竟在还款初期的月还款额较大,但随着客户不断还款,月还款额会逐月下降。
四、房贷的还款期限选择20年
如果客户的经济收入水平不低,或者购买的房子总价不高,申请的贷款金额也不高的话,那最好选择贷20年。与贷30年相比,虽然分摊到每月的应还本金多了,但能够少还10年的利息,如此一来,起码能节省十万上下的支出。
以上就是小编对于“没有公积金怎么买房划算”的解答,希望能对大家有所帮助。
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