正文摘要:
2月26日，江苏苏州。女子租别墅院子被邻居种菜而引发矛盾。从视频里可以看出，大妈破口大骂，情绪激动！那到底是什么原因造成的呢？从视频里的对话中我们可以发现，是大妈种在邻居院子的菜被破坏掉了。主人虽然没有住在这里，但他应该知道邻居建了围栏并在他的院子里种菜。但问题来了，目前女子是和人合租的情况。那么女子在这种情况下是否对别墅的院子有全部的使用权？我们再回到本篇文章的问题上来，女子是否就凭自己其中的一个租户就可以对院子里的蔬菜破坏掉？女子租住别墅院子被邻居大妈种菜究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
#女子租住别墅院子被邻居大妈种菜#
2月26日，江苏苏州。女子租别墅院子被邻居种菜而引发矛盾。从视频里可以看出，大妈破口大骂，情绪激动！那到底是什么原因造成的呢？从视频里的对话中我们可以发现，是大妈种在邻居院子的菜被破坏掉了（视频里是这么说的）。
抛开其他不说，自己辛辛苦苦种下的菜被破坏了，谁的情绪不激动？从视频对话中，大妈说院子里的围栏也是她做的，由此可以推断，这间别墅的主人已经很久没有住在这里了。
主人虽然没有住在这里，但他应该知道邻居建了围栏并在他的院子里种菜。他没有制止，而且很可能是在他同意或者默许的情况下发生的，时间越久远，事情也越纠结。也为这个事情埋下了伏笔！
据律师分析：别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配，所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋(包括别墅)与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。
现在的主要问题是，你租房子是否有别墅的使用权，还有别墅院子有使用权么？这是另一个女子提出的问题，也是视频里争论的一个焦点。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
那也就是说，租别墅的女子享有院子的使用权。即使是联排别墅的土地使用也是如此。
但问题来了，目前女子是和人合租的情况（了解为合租，但多少租客目前不清楚）。那么女子在这种情况下是否对别墅的院子有全部的使用权？或者是他们联合起来才有使用权？在这里却有点模糊了。
我们再回到本篇文章的问题上来，女子是否就凭自己其中的一个租户就可以对院子里的蔬菜破坏掉？如果其他租户或其中一个租户不同意，那么女子破坏别人家蔬菜是否违法？是否需要赔偿？目前也是无法说。
女子和大妈的矛盾应该有段时间了，也许也有与大妈商量或是讨论过这个问题。可能在大妈的观念里，租户没有对院子的使用权而没有理会，才会矛盾激化。
现在即使报警了，这种纠纷也很难解决。警方如果判断大妈是错的，那么被破坏的蔬菜是否要赔偿？如果赔偿了，大妈再接着种那怎么办？
网络真的很强大，某位网友给出了一个最佳的解决方法。如果大妈继续种菜，那么拥有院子使用权的人是否可以摘来自己吃？在不销售的情况下是否可以赠送给亲朋好友？随之院子里的蔬菜越来越少，大妈还敢继续下去吗？即使继续种下去，我继续摘，以此循环。这个办法可行却很损，久而久之说不定还会增进邻里关系呢。
其实吧，有缘做邻居，和和睦睦才是最好的。
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2月26日，江苏苏州。女子租住别墅，院子被邻居大妈种菜扔垃圾，女子上门对质遭对方辱骂，大妈自称高血压易中风，让她别自找麻烦！
这事曝光后，网友一边倒地谴责大妈，力挺拍视频的租户小姐姐。但是依我看来，这个视频片段，只能整理出以下信息：1.录视频女子住的别墅是群租的，不单单是她自己一个人入住，刚入住没多久，也刚挖了邻居种的菜；2.围墙是邻居大妈造的，邻居大妈种的菜全被录视频的女子毁了，很生气，因此反应很激烈，满口脏话不应该；3.邻居女儿其实是讲理的，全程没有表现出不讲理、无素质的情况，而且有一句问得很对，录视频的租户女子到底有没有院子的处置权？
在不清楚前提情况下，其实不好说，所以我感觉这事情会有反转，因为自己的财产被别人损坏的情况下，愤怒是很正常的，录像女子只是作为租客之一，在房东都未对邻居种菜作出处理（有允许的可能）的情况下，群租的权益明显不能扩展到整个院子，拥有的只是房间内的权益，如果真是这样，这个女子反而是责任方，因为她没有对院子的处置权。
种菜种到别人家院子里，我还是第一次看到，但是，女孩2000块钱到底有没有租到那个种菜的地方，那个种菜的地方到底是谁的，也不好判断。不过我觉得，老太太说围栏还是她修的，就感觉中间肯定有问题。所以，不能单看视频一小段，老太太会这么激动这么生气，之前两家一定有过沟通的，外人不知道问题点在哪，不做评判。
会不会实际产权归属是公共区域，然后物业默认谁占了就是谁的，然后你把他们举报或者菜挖了，这个视频是在已经结怨的前提下拍摄的？否则很难理解，正常人会有这么蛮横的表现。
还有，有没有可能，房子主人一直没在家 然后老太婆一直在别人院子里种菜 然后房子租给小姐姐了 老太婆还想种菜？
我推测，原来的房主好说话，允许邻居种菜，但是时间长了，又不好意思说，寻思把房子租出去，顺便让没有交集的租客，断掉邻居种菜的念想。
因此，女子应该问一下自己的房东，看一下租房合同有没有写明花园的使用情况，毕竟是合租，有可能房东之前私下把花园借给邻居了呢，这都是有可能的。
看到后面，我突然产生了几个问题，首先这个小地方是否是这个房东所有？如果这位女士把这个房子租下来了，并且包括这一块的土地，就可以自己处置；但是如果是不属于这个房东的，就代表她租下来这一块，是无效的，然后她还烧毁了别人种的菜，那么这样的话，我真的觉得这位女士没有搞清楚事情之前挺离谱的，而且这个老太太虽然做得不太对，但是如果是这个女的没有处置这个园子的能力，她还把我种的菜给烧掉了，我会比他更生气。
并且，假如这不是商住别墅，而是村民自建房，那就有很多是公共产权的地方，很多时候，种邻居的地是默许的。视频里的女子自认为道理在手，其实天真幼稚不通世事，真以为租房了小别墅的所有都是她的，真以为别人种的菜就可以随意处置，哪怕她占理也不行。
当然，最好的办法是，该女子和大妈好好相处，一个允许耕种，一个自出种子和劳动，种出的菜大家一起分享吃，这样多好！因此，在这里我想劝女孩一句，丫头，她要是继续种菜，你就吃她的，反正在你院子里，有免费的不吃白不吃，吃到她不敢种为止，吃不完，顺便拔点送同事，这样不好么？！
对此，大家看法如何？不妨说说你的意见。
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