正文摘要:
“（房地产）最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”运行的重要节点之一，我估计过渡期至少需要几年。”2月23日，财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示，房地产“三高”运行模式已经走到尽头，由于各种因素作用，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。他表示，解决制度性问题需要结构性改革，这需要克服大量的既得利益障碍。成熟市场经济国家都实现了“租购同权”，租购价格比不超过15年，也就是不足15年的房租相当于购房价格。“十四五”规划确立的这一结构性改革任务是艰巨的，需要各部门、各地方共同配合不懈的努力。专家：房地产终会过渡到取消预售制究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
“（房地产）最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”（即高杠杆、高负债、高周转）运行的重要节点之一，我估计过渡期至少需要几年。”
2月23日，财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示，房地产“三高”运行模式已经走到尽头，由于各种因素作用，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加，又引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。在预期转弱的现状下，简单的刺激购房作用不大。
他认为，这需要各方共同努力针对性的综合施策，首先要度过最艰难的时刻。2022年11月发布的“金融16条”就是比较有效的做法，属于过渡性措施，着力于在化解风险过程中不产生新的风险。最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”运行的重要节点之一，估计过渡期至少需要几年。
楼继伟表示，更为重要的、也是更为艰巨的是推进结构性改革。我国租房的比例远远低于其他国家，中央各部门早就提出提高租房比例，并要求“租购同权”，但进度并不理想，“十四五”规划进一步强调了这一要求。重要的原因是一些制度性问题，户籍、就学、就医、甚至买车都同住房所有权挂钩，居民“多购少租”也是不得已。
他表示，解决制度性问题需要结构性改革，这需要克服大量的既得利益障碍。有一个数量指标可以表达扭曲的严重程度，即租购价格比。成熟市场经济国家都实现了“租购同权”，租购价格比不超过15年，也就是不足15年的房租相当于购房价格。我国一些城市这个比例达到了30年以上，反映了制度扭曲溢价。“十四五”规划确立的这一结构性改革任务是艰巨的，需要各部门、各地方共同配合不懈的努力。
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中国传来3个消息
今天是2月25日，每天花上数分钟，了解祖国各地发生的政策变化，有些已经发生，有些即将发生，或多或少的影响到我们的生活，接下来我将为大家分享这3个消息，请大家用心看完！
第一个消息，专家：房地产终会过渡到取消预售制，租房时代将要到来
近日，财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时，提到了房地产的现状和未来的发展趋势，分析当今房地产高杠杆、高负债、高周转的特点，最终不可避免的将会取消预售制，以现房销售。
这些年，一些楼盘高负债后暴露了很多问题，导致之前预售的楼盘出现了烂尾情况，那损失的是购房人辛苦的血汗钱，打水漂了，要么讨不到退款，要么被迫住进了烂尾楼里面（毛坯房），真的很心酸。
就在几天前，著名经济学家任泽平，也建议取消商品房预售制，避免后期出现烂尾、纠纷、高杠杆等隐患。也是保障购房老百姓的权益，促进经济长期平稳健康发展，这是一种趋势。
如果房产取消了预售制，接下来会是现房销售，可能带来租房时代的一波潮流。不过要取消预售制，也需要过渡几年才能实现，过程还是十分艰巨的，这个建议也还是不错的。
第二个消息，商务部：今年第一批中央储备猪肉收储7100吨，稳住猪肉价格
今天，我国商务部宣布了一个重大消息，今年第一批中央储备猪肉完成收储7100吨，目的是维护猪肉市场稳定，不得不说，这还是个好消息。
这两年猪肉价格市场，一直都维持着较高的价格，今年开始有一些回落，相信大家也都感受到了。猪肉是家家户户都爱吃的一道菜，孩子长身体必吃，老人调养身体必吃。因此一旦猪肉价格市场有调整，大家也都十分关心。
小编认为第一批中央收储猪肉的成功，可以稳定生猪市场价格，保障生猪养殖户的利益问题，越来越多的养猪户继续养殖。就在本月初，湖北鄂州预计投入一栋26层的大楼养猪，预计可年产120万头生猪，这是扩大了养殖规模。
只希望以后猪肉价格可以稳定下来，不要过于频繁上涨，让老百姓每一顿都可以吃上猪肉，让老百姓生活更惬意。
第三个消息，专家谈延迟退休：建议提高农村养老金标准
随着国家老龄化时代的快速发展，人口也出现了负增长，多年来延迟退休的问题争议比较大，目前，有专家建议需要提高农村养老金标准，让农村的老年人生活好一些。
为什么专家有会这种建议呢？
其实随着老龄化时代的加剧，社保的压力也会随着加大，延迟退休本身就存在一些争议。大家本来可以提前退休的，现在又需要延长几年，大家都有意见了。长久下去，务必对社会发展造成很大的影响。再说关于养老金的标准问题，现在每个月也就是100多块，随着物价的上涨，这100多块也做不了什么事情。
这个时候有专家提议，鼓励提高农村养老金的标准。在大城市里，一些老年人有稳定的工作收入，他们的退休金也不低，还有子女的赡养，晚年生活根本不用愁。可是在农村地区，一些老年人没有收入，靠着子女的给予和每月的养老金过日子。如果能将农村的养老金标准提高到300-500元，也是不错的。至少可以缓解老龄化带来的部分社会现实问题。
当老年人的吃饭和看病问题能解决好，他们就没有什么后顾之忧了，挺好的！
好了，今天的三个消息先分享到这里了。疫情放开，大家的生活也发生了翻天覆地的变化。只要我们心怀感恩，感恩国家的好政策，一天一天变好。最后，多啰嗦一句，提高农村养老金标准还是很有必要的，希望早日实现！
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