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房贷怎么还才能省钱 省钱攻略介绍

投资理财  2023-02-24 11:530

由于各地房价普遍高昂,对很多人而言,恐怕很难一次性付清全部房款,因此贷款买房成为了很多人的选择,前期缴纳一笔首付,后期按月还款即可,那么房贷怎么还才能省钱呢?下面看介绍。

房贷怎么还才能省钱?

房贷本金越少、期限越短、利率越低,就是越能省钱的。若这些条件一开始就已经确定了,后续想要提前还房贷,那么这样做才能省钱:

1、选择等额本金还款;

2、在贷款期限1/3年内还;

3、有足够能力就提前还清;

4、提前还贷一部分就选择缩短贷款期限;

5、申请将商贷转为公积金贷款;

6、房贷是组合贷款的可以先还商贷。

举个例子:

房贷本金50万,贷款期限30年,贷款年利率4.9%,那么:

1、等额本息还款,总利息=45.53万;

2、等额本金还款,总利息=36.85万。

两者相比,等额本金还款能省8.68万。

若正常还贷9年后提前还款,那么:

1、等额本息还款,已还利息=20.37万;

2、等额本金还款,已还利息=18.77万。

两者相比,等额本金少支付了1.6万利息,这就是等额本金节省的钱。

若正常还贷15年后提前还款,那么:

1、等额本息还款,已还利息=31.54万,剩余利息=13.97万;

2、等额本金还款,已还利息=27.61万,剩余利息=9.24万。

正常还贷15年,贷款期限虽然只过一半,但贷款利息已还完大半,已还利息超过总利息的70%了,这时再来提前还贷能节省的钱很少,不划算。

因此,最好将提前还贷的时间控制在贷款期限的1/3年内(即前10年内),这样才能节省50%以上的利息,能省更多钱。

若正常还贷9年后提前还贷20万,那么:

1、选择贷款期限不变、减少月供,能省利息=12.06万;

2、选择缩短贷款期限、保持月供基本不变,能省利息=20.59万。

缩短贷款期限相比减少月供,能多省8.53万。

若正常还贷9年后转为公积金贷款,那么:

由于公积金贷款利率为3.1%,公积金贷款利息总额=15.09万。

因此,转为公积金贷款能省利息=45.53万-20.37万-15.09万=10.07万。

以上就是关于“房贷怎么还才能省钱”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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