2023年的房贷利率要分为住房公积金贷款，商业性贷款以及特殊城市的商业性住房贷款等。在不同的情况之下，住房贷款的利率也会出现不同的差异，因此要具体的去分析，不同时期的房贷利率也不一样的。
首先的是住房公积金贷款，首套住房公积金贷款利率在2022年10月份的时候就已经下调了0.15%，但二套住房公积金利率不变。因此首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%，二套房5年以下3.02%，5年以上3.575%。
其次则是商业性住房贷款，在2022年5月份的时候，首套住房利率下调不低于同期，LPR-0.2%，二套商业性住房利率下调不低于同期LPR+0.6%。因此首套房则是一年期3.45%起，5年期4.1%起，二套房则是1年期4.25%起，5年期4.9%起。
最后则是特殊城市，其实就是新建的商品住宅价格同比环比连续3月下降的城市，首套房的利率最低低于同期的LPR-0.2%。在2023年首套利率可能在4%左右，二套房利率一年在4.25%起，五年期的是4.9%起。
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