回迁房最大的问题就是房子质量普遍比商品房差，而且人口密集度高，环境比较差，导致卫生和治安都会相对应差一点，但会比商品房便宜很多，而回迁房还有个弊端就是五年后才能过户，存在一定的风险，买房一定要慎重考虑。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
本文目录
1、回迁房过户要等5年吗？
2、回迁房是自己选房还是抽随机
3、回迁房能贷款吗
回迁房过户要等5年吗？
是的。
看好回迁房的主要原因就是会比同地段的商品房价格便宜一些，但是购买不能立即过户的回迁房风险确实比较大。买房对于普通家庭来说是一笔大的投资，所有的投资都是风险越大收益越大。首先决定买之前先对比一下买同地段的商品房，回迁房价格是不是低到让自己肯承担未来的不确定性的风险，如果想低到您认为承担风险也值得的价格，那是可以买的，剩下的就是尽可能的规避风险了。
回迁房是自己选房还是抽随机
回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙，谁就有优先选房的权利，这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型，分为别：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房，在拆迁之前，政府都在与居民签署合同，并且会在合同当中明确写明选房的规则，居民只要按照合同当中的规定进行选房工作即可。
回迁房能贷款吗
回迁房只要证件齐全的话，也是可以申请房贷购买的，只不过吧，回迁房可以申请的额度不会太高的，同时房贷申请的额度有限。但是如果回迁房没有相关证件的话，是不可以申请房贷购房的，只要产权的房子是不具备上市资格的，银行那边也是不认可的，银行只认可大产权的房子，其余任何类型的房子都是不可以申请贷款的，如果你打算申请房贷的话，可以到当地银行那边去了解情况的。
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