办理房贷后,有充足资金时是可以进行提前还款的,提前还款虽然能省一些利息,也提前还款未必是一件好事,并且也不一定适合所有人,因为提前还房贷除了有优点,也存在缺点,那么提前还房贷的优缺点是什么?另外提前还房贷的手续是什么?
1、优点:客户提前还部分房贷之后,利息不再按贷款总额计算,而是按提前还款后剩余未还本金来计算,所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供,保持还款期限不变,那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限,保持每月月供不变,就能更早结清债务。
2、缺点:如果客户过早申请提前还款,比如才刚办下房贷就提前还,甚至还未按约定还款计划还满规定时间,那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话,那就需要交违约金,还有的规定的是三年,建议具体可咨询经办分行客服)。而如果是在还款后期才操作提前还款的话,就算不用交违约金,其实也减免不了多少利息,并不划算,毕竟此时利息都还得差不多了。
提前还房贷的手续
1、了解贷款合同中提前还贷的条例:在决定提前还款之前,诸位要问清楚借款合同中有关提前还贷的各种规章,尤其要注意提前还贷是否要缴纳一定比例的合同违约金。
2、咨询贷款银行能不能提前还款:向承担业务的负责人问清楚能否办理提前还贷,需要携带什么有效证件材料。需注意的是,有一些金融机构办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,因此一定要问清楚再出发,同时还要明确办理提前还贷所要携带的原材料。
3、向银行预约:有些业务为了确保操作有序,都会要求预约后再办理,有关提前还款,大多数金融机构也都会要求顾客提前预约,且每个分行所需要的时长、办理手续略有不同,预约方式为通电话或者直接到提前还贷的执行部门。
4、填写提前还款申请表,同时提交相关证件:在办理之前携带好相关证件,例如身份证件、购房时和银行签署的贷款合同等。之后就是贷款人存进卡里提前还款的账款,银行从贷款本金中予以扣减就可以,短期内就能够操作完成。
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