公积金是在职员工与用人单位共同缴存的长期住房储金。现在大部分公司都有公积金待遇福利，但一般大家都是使用公积金买新房，那么为什么不建议公积金买二手房呢？下面看分析。
原因一：二手房房龄较大
房子的房龄会直接影响公积金贷款额度，房龄越大，可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大，那么在限额的前提下，贷款额度还会进一步下降，这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足，用户就需要想办法来解决问题，这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。
原因二：二手房产权不明
二手房很容易涉及到产权的问题，比如房屋有多个产权人，那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权，那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房，那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段，售价是不同的。错过了最佳的购买时间，之后房产再增值，用户就需要花费更多的钱来买房。
原因三：农村自建房不能公积金贷款
还有一种二手房是农村自建房，农村自建房不允许申请公积金贷款。同时，哪怕在自建二手房新房，用户也不能申请公积金贷款。
原因四：贷款周期过长
公积金贷款与商业贷款相比，贷款的周期更长，很多二手房卖家想要快速回笼资金，因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款，那么可能就不愿意将房产卖给用户。
原因五：卖家心理不平衡
如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款，而卖给用户时房价处于下跌的行情，那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款，又在房价下跌时买房，这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜，从而在卖房过程中为难用户。
原因六：二手房首付比例高
二手房的首付比例较高，用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说，如果需要支出更多的首付款，那么甚至可能需要去借款。
为什么不建议公积金买二手房？以上六种原因就是不建议用户公积金贷款买二手房的主要原因。如果实在要使用公积金贷款买二手房，贷款中遇到相关问题，那么用户就需要花时间并且耐心去解决问题。或者用户在贷款买房之前考虑清楚，是否真的要使用公积金贷款买二手房。
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