正文摘要:
万科股价又新高了，已经突破32元了，今年6月许家印18.8元把万科股权转让，当时亏损70亿，如今少赚超过200亿元。不过，6月至今，中国恒大的股价也翻倍了，市值增加1670亿元，也算是用200亿换来1600亿的回报，这一战，经典。许家印用200亿换回1600亿！根据双方协商，上述15.5321亿股转让总价约为292亿元，较恒大此前建仓时362.73亿元的成本缩水约70.73亿元，亏损幅度为19.5%，减持均价约合18.8元/股。宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。恒大的三年业绩承诺从888亿提高到1650亿，许家印7亿股被转让究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
突发！恒大深圳湾超总基地75.4亿起始价转让，原计划打造恒大总部
继《恒大债务重组疑云？7亿别墅被接管+香港地皮被贱卖》 之后，恒大再一次开启卖卖卖模式，这次的标的是深圳湾超级总部基地的地块，原计划将要打造恒大总部，地块起拍价75.4亿。
在双十一这天上架，颇有种挥泪甩卖的感觉，时机耐人寻味。
深湾T208-0054，原恒大竞得地块，建面约28.9万平
11月11日，土拍公告一则消息引人注目，南山深湾片区以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权（以下简称本宗地）、此宗地面积约10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，目前因资金问题处于停工状态。地块起始出让价约75.4亿，于2022年11月26日9时进行转让。
据显示，该宗地于2017年12月19日由恒大集团有限公司以出让起始价人民币555200万元竞得，原计划打造恒大总部。
公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。现予公告。
交易标的物信息：
（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2017）8022号
（以下简称《出让合同》）；
（二）土地用途：商业服务业用地；
（三）土地性质：商品房；
（四）土地位置：深湾三路与白石四道交汇处东南角 ；
（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；
（六）土地面积：10376.82平方米；
（七）计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中：地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。
值得注意的是，本次地块的瑕疵提示和其他注意事项，有很多特殊提示内容：
1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。
2、本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。
4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。
5、本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。
6、本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。
地块历史：五年前55.5亿拿地，打造恒大深圳湾超总
查看此前的资料显示，T208-0054宗地于2017年12月19日 由恒大集团有限公司以出让起始价人民币555200万元竞得，原本要打造恒大总部。当年深圳湾超级总部基地出让了两宗商服用地，其中：
· 万科以底价31.37亿元拿下T208-0053宗地，楼面价1.88万/平；
· 恒大以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地，楼面价1.92万/平；
恒大拿下地块规划建设500米高楼
部分出让土地30年内不得转让
公告显示，两宗地块均位于南山深圳湾超总基地，且土地使用年期均为30年。其中被万科拿下的T208-0053宗地为“商业服务业+道路用地”，土地面积约19228平方米，建筑面积16.7万平；被恒大拿下的T208-0054宗地为“商业服务业用地”，土地面积约10378平方米，建筑面积28.92万平。
据悉，万科拿下的宗地规划建办公+商业+酒店（最高可建300米高大楼），竣工日期为2021年12月18日前；而恒大拿下的宗地规划建办公+商业+文化设施。容积率为27.0，是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的，按照规划将建一栋≤500米的高楼。竣工日期位2022年12月18日前。
恒大拿下的T208-0054宗地项目建成后：86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售；物业用房全体业主共有；其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。
万亿恒大的自救之路
虽然许家印在内部发表讲话强调“不会贱卖资产，因为资产贱卖完了也很难还清债务。”但实际上，从去年至今，恒大的卖卖卖模式还在不断开启，回血自救。
· 2021年9月，出售盛京银行19.93%的股权，价格99.93亿元。
· 2021年11月，出售恒腾网络，价格21.27港币。
· 2022年2月，将重庆、东莞、广州、佛山等4个项目转让给光大信托和五矿信托，收回19.5亿元，化解项目债务70.1亿元。
· 2022年3月29日，出售位于杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目，价格36.6亿元。· 2022年5月26日，出售位于宁波东部新城的城市之光广场，价格13.5亿元。
· 7月7日，一份恒大集团的待售商业资产清单出现在网络上，恒大待售的购物中心29个、写字楼30个、酒店37个，大部分位于一线城市、省会城市，少部分位于三四线城市，另有约100个商铺、会议中心等其他业态分布于全国。
· 8月3日，退还广州恒大足球场地块土地使用权，涉及金额55.2亿元。
· 11月6日 ，香港元朗地块被接管人以6.37亿美元出售，亏损7.7亿美元。
许家印只好忍痛甩卖个人资产。据称，许家印已把个人财产押的押、卖的卖，已经变卖的资产包中，包括香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私人飞机等，获得70亿元资金。
· 2021年11月，许家印卖出12亿股中国恒大股份，套现约26.76亿港元。
· 12月，许家印卖出3亿股恒大物业，套现4亿港币。
· 最近，他在英国伦敦的豪宅挂牌出售。许家印在2020年以2.1亿英镑，约合20亿元人民币的价格拍卖，而现在这个市场价豪宅已达5亿英镑，约5亿。
· 最近一次，其位于香港元朗的一宗未开发的宅地，被资产接管人以6.37亿美元出售。
当下，不管是对于许家印还是恒大而言，交付、回款仍然是第一要务。许家印已经开启了个人资产交由银行接管还债的这个先河。64岁的许家印在恒大的暴雷事件后，走上了“首负”之路。从身家2千亿至负债2万亿。先前喊着“绝不允许贱卖公司财产”的他，如今先后转卖个人资产及质押股权套现70多亿，来偿还近2万亿负债。相比目前恒大所欠债务仍是杯水车薪。
从这件事开始，慢慢地，恒大但凡债务有抵押资产的，很可能会被陆续摆上货架出售。大多数情况下，这些资产出售可能都会折价。
不过，这些能挽救得了负债2万亿的恒大吗，欢迎发表你的观点。
许家印18.8元转让万科少赚200亿！姚振华当钉子户大赚400亿
编者按
万科股价又新高了，已经突破32元了，今年6月许家印18.8元把万科股权转让，当时亏损70亿，如今少赚超过200亿元。不过，6月至今，中国恒大的股价也翻倍了，市值增加1670亿元，也算是用200亿换来1600亿的回报，这一战，经典。
许家印用200亿换回1600亿！这经典一战助他登顶首富宝座
6月9日晚间，万科企业股份有限公司（000002.SZ）公告披露了深圳市地铁集团有限公司受让股份的对象，中国恒大以292亿元将其手中持有万科A的1553210974股股份转让给深圳市地铁集团，由此，深圳地铁将持有万科总股本的29.38%，从而超越宝能系25.4%的持股份额，一跃成为万科的第一大股东。
根据双方协商，上述15.5321亿股转让总价约为292亿元，较恒大此前建仓时362.73亿元的成本缩水约70.73亿元，亏损幅度为19.5%，减持均价约合18.8元/股。
如今再看，万科股价已经突破32元，许家印每股少赚超过13元，15.5亿股就是200亿。如果你炒股赚200亿，估计你这辈子就啥也不干了。但许家印不这样，他知道万科的价值，但是为了解局，他宁愿不赚这200亿！这胸怀，姚振华肯定是无法体会的。老姚现在在万科上已经赚了400亿了。
宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。有机构给出的数据显示，宝能系在万科A的持股成本约为450亿元，目前的持股市值则高达888亿元，浮盈在438亿元左右。
不过，中国恒大市值从6月至今增加1673亿人民币，相比200亿的损失，这个收获还是相当值得的。
这关键的一次战役，也导致许家印登顶富豪榜，这也是他人生第一次成为中国首富。
福布斯中文网16日发布2017中国富豪榜，位居榜单第一的是许家印，其财富净值从去年的657亿元猛增至2814亿元；马化腾以2582亿元财富净值位居榜单第二；马云位居第三位，其财富净值共计2555亿元。
许家印在公开场合多次表示，回报社会是民营企业应尽的社会责任。恒大已经承诺，提供110亿人民币，到2020年帮助贵州省毕节市92.43万贫困人口脱贫。
从扶贫这件事，就可以看出，许家印为何能成为首富，是有原因的，而孙宏斌，永远不可能成为首富。
许家印为何能成为首富？
同样是搞地产的，同样是加足了杠杆干，但是融创现在和恒大差距还是挺大的。恒大今年销售5000亿，融创已经算是创造奇迹了，今年销售3000亿左右，孙宏斌的身价720亿，许家印接近2900亿，两者相差4倍。
许家印的优点是知恩图报。体现在几个方面：
1，当年恒大快破产的时候，是香港富豪郑裕彤出手相救，后来郑家想退出中国房地产，许家印二话没说，把郑家的地产业务全接了。由此，许家印和香港大D会形成了坚固的盟友关系，这在今年恒大打爆空头的战役上表现的淋漓尽致。
2，振兴女排，男足，功不可没。
这些事，想必都清楚了吧。当年郎平本来在美国呆着，很好，但是排球有关领导想请郎平回国指教，被郎平拒绝。后来许家印请郎平回国执教恒大女排，郎平答应了。在郎平的指教下，恒大女排一次夺冠两次获得亚军，并且还在2013年代表中国出征女排亚俱杯，获得冠军。2012年，女排国家队主教练卸任，主教练空缺了半年，外界开始呼吁郎平回归国家队。当时郎平和恒大还有合约在身，而恒大女排的赛程与国家队原计划中的集训、四国邀请赛和瑞士精英赛相冲突。关键时刻，许家印亲自找到郎平，大力支持她回归国家队执掌帅印，还表明态度："以国家大局为重，支持郎导担任国家队主帅。"
去年，女排获得奥运会冠军，郎平功不可没，许家印当然也有功劳。
男足的故事想必大家更清楚。里皮是恒大教练，男足国家队教练被炒，许家印又把里皮推荐给国家队。
3，拯救万科危局
去年前海人寿举牌万科，想要吃掉万科，宝万之争成为中国商界一个现象级案例，引发全民热议。后来，恒大杀入，之后，恒大巨亏70亿退出，最终，万科变成国资，宝万之争结束。可以说，如果没有许家印杀入，宝万之争的僵局就很难打破，这一局，许家印也要记一功。
4，扶贫
投资110亿，无偿捐，产业扶持，这力度，恐怕任何一个民企都难以企及吧。
从以上案例可知，许家印是懂得感恩的人，国家给了他发展的机会，他也从各方面回报国家，这才是一个真正有情怀的企业家。这样的企业家，成为首富，有什么不可以吗？
恒大如今已经引入三轮战投，苏宁此次也投资了200亿，此次600亿战略投资之后，恒大地产估值来到3651亿，比第二轮的2680亿提高了36%。恒大的三年业绩承诺从888亿提高到1650亿，每年净利润平均550亿元！这是何等的豪气啊。
作者公众号：白马黑马都是马
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