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房贷按揭利息怎么算 有两种计算方式

投资理财  2022-11-04 11:500

房贷每个月的还款是由本金和利息组成的,那么房贷按揭利息怎么算呢?其实关于房贷利息有两种计算方式,并且还有相关的计算公式,下面我们来详细了解一下。

房贷按揭
房贷按揭

1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

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