许多人在买房时会选择住房贷款。即使他们用贷款买房子，也会掏空所有的财富。网上签约和备案是买房时非常重要的环节，也需要特别注意，因为网上签约和备案是保证房屋合法存在、防止一房多卖的重要步骤。但事实上，网上签约和备案不是一回事，那么买房时如何区分网签和备案？
网签就是网上签约，是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。目的就是让房地产交易更加透明化。而备案有两种情况，一是开发商的备案，一种是购房合同备案。不过我们一般提到的备案说的是购房合同备案，买卖双方在签订合同后，到相关管理部门登记备案，从而产生法律效力，这样可以保障购房者的合法权益，这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了，为了防止开发商一房多卖，避免损害购房人合法利益。
网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效。所以，购房者买房时，不能贸然跟开发商签合同，要确保取得了预售许可证，现实中，不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房，这样有很大风险。这就涉及到一个法律效力的问题，网签没有法律效力，双方可以协商，修改相关条款，甚至可以拒签。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
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