小产权房可以用住房公积金贷款吗 什么是小产权房

现在购买房产的时候，如果有公积金一般都是优先使用公积金贷款，没有公积金的情况下才会选择申请银行的商业贷款。因此，公积金贷款的利率要低于商业贷款。那么，下面来看下小产权房可以用住房公积金贷款吗？

小产权房没有产权，一旦出现政策规划房屋的价值会发生很大的变化，银行通常不会受理小产权房的抵押贷款，用户自然也就不能申请公积金贷款。同时，小产权房不能登记发证，而用于抵押贷款的房产必须拥有房产证明。

其实，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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