如今，用户们在城市里面购买的房子，基本上都是有有效期的，房子产权不是一直都是属于你的。而商住楼的产权一般都是40年，那么商住楼40年后产权归谁呢？感兴趣的网友们，下面一起来看看吧。
商住楼40年后的所有权仍然归原产权人，40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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