在如今，大家申请房贷的时候，都很关心房贷利率，因为房贷利率的高低，决定了利息的高低，那么房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？下文就来带大家了解一下。
首先用户需要弄清楚，不管是以前的基准利率还是现在的LPR利率，报价数值和实际审批的数值不是一样的。
以之前央行基准利率4.9%为例，会出现基准利率1.1倍、1.2倍、9折、8折之类的情况，因此很少有人刚好是按照4.9%进行执行的。而现在LPR利率在报价以后，银行是会在此基础上加基点进行调整的，所以很多城市的房贷实际执行利率也不是4.65%。
影响房贷利率的因素有很多，比如说用户购买的是一套房还是二套房，用户所在城市的房市状况如何，政策如何，个人资信情况如何，各银行是如何约定的等等，所以还是需要以实际合同签订为准。
房贷利率4.9，用户申请房贷，房贷合同的利率变为5.8，这是因为4.9是LPR，房贷利率为LPR+基点组成，加上基点以后，用户的最终房贷利率就是5.8。
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